Réduction d’impôt achat immobilier : découvrez les lois Pinel et Censi Bouvard

Vous avez un objectif, celui de payer moins d’impôt ? Dans ce cas, dans notre article, nous allons vous parler un peu plus en détail de l’impôt sur l’immobilier, et comment faire pour défiscaliser un maximum. Deux dispositifs vous le permettent : il s’agit de la loi Pinel, et de la loi Censi Bouvard. Que pourrez-vous espérer, en termes de défiscalisation ? C’est ce que nous allons vous expliquer un peu plus en détail ici, dans la suite de notre article.

 

La loi Pinel : comment envisager une réduction d’impôt sur immobilier ?

Si vous payez les impôts sur la fortune, ou alors si, tout simplement, vous souhaitez amortir votre impôt sur la plus-value immobilière, alors nous vous conseillons vivement d’investir en loi Pinel. Cette loi, qui remplace la loi Duflot, permet de faciliter l’accès au logement pour les personnes démunies :

  • Les conditions pour profiter de la loi Pinel : si vous souhaitez profiter de la loi Pinel, dans ce cas, il est nécessaire d’investir dans un bien, dont le montant est inférieur à 300 000 euros. Ce n’est pas tout. En effet, vous devez également afficher un loyer plafonné. Sinon, vous ne pourrez pas profiter de cette défiscalisation. Avec la loi Pinel, il est possible d’acheter dans le neuf, mais aussi dans l’ancien. Cependant, dans ce cas, vous devrez envisager des travaux de rénovation, pour espérer profiter de la défiscalisation en loi Pinel. Si vous respectez toutes ces conditions, dans ce cas, vous aurez la possibilité de défiscaliser votre ISF immobilier
  • La défiscalisation de la loi Pinel : si vous louez pendant 6 ans, qui est la durée minimale de location, alors la défiscalisation s’élève à 12% du montant que vous aurez investi. Si vous louez pendant 9 ans, dans ce cas, vous pourrez espérer une défiscalisation de 18%. Si vous louez pendant 12 ans, alors la défiscalisation sera de 21%
  • Où investir en loi Pinel : toutes les zones françaises ne sont pas concernées par la loi Pinel. De ce fait, si vous désirez en profiter, vous devrez acheter un bien en zone A, A1, ou alors B1
  • La revente : attention à l’impôt sur la plus-value immobilière. En effet, il sera très simple de revendre un bien en loi Pinel, tout simplement parce qu’il s’agit de biens neufs, ou réhabilités, qui se vendent très bien

 

La loi Censi Bouvard : réduire le montant de votre impôt appartement

  • Les conditions pour profiter de la loi Censi Bouvard : ce dispositif ne concerne que les biens qui se trouvent dans des résidences de services. Aussi, c’est donc une obligation pour défiscaliser, avec cette loi. Encore une fois, le montant de votre investissement ne doit pas dépasser les 300 000 euros
  • La défiscalisation de la loi Censi Bouvard : avec ce dispositif, il vous sera possible de défiscaliser 11% du montant investi, ainsi que la TVA, ce qui donne une défiscalisation totale de 20%
  • Où investir en loi Censi Bouvard : toutes les régions de France sont éligibles à la loi. Cependant, pour trouver un locataire, nous vous encourageons à bien choisir la résidence de service
  • La revente : elle est plus difficile que pour la loi Pinel. Cependant, il faudra encore une fois se poser des questions, quant aux impôts sur la plus-value immobilière